Wohnungsmodernisierung

Instandsetzung, Sanierung und Modernisierung sind für die Erhaltung der Bausubstanz und des Immobilienwerts unverzichtbar.

Politik und Öffentlichkeit fordern darüber hinaus immer vehementer die energetische Sanierung und Modernisierung von Gebäuden, um den Gedanken des Klimaschutzes voranzutreiben. Das soeben verabschiedete Mietrechtsanpassungsgesetz 2019 trägt dem Rechnung. Die vorliegende Broschüre berücksichtigt dieses neue Recht in vollem Umfang. Gesetzgebung und Rechtsprechung haben hohe formelle und sachliche Anforderungen an eine wirksame Mieterhöhung nach Modernisierung geschaffen. Weder die Mietrechtsreform im Jahr 2001, das Mietrechtsänderungsgesetz 2013 noch das soeben verabschiedete Mietrechtsanpassungsgesetz 2019 sind davon in nennenswertem Umfang abgedrückt. Die Broschüre zeigt den chronologischen Ablauf einer Modernisierungsmaßnahme und vermittelt die notwendigen Kenntnisse zu ihrer Durchsetzung und Abwehr. An den entsprechenden Stellen sin d die denkbaren Reaktionsmöglichkeiten von Vermieter und Mieter eingeschoben. Positionen beider Gruppen werden gleichermaßen abgehandelt. Die vorliegende Neuauflage widmet sich besonders der zweiseitigen Modernisierungsvereinbarung als Grundlage für die Planung, Vorbereitung und Durchführung der Baumaßnahmen sowie für die nachfolgende Mieterhöhung als Alternative zum einseitigen Vorgehen des Vermieters.

Ausführliche Berechnungsbeispiele, die lexikalische Verwertung der Rechtsprechung zu einzelnen Baumaßnahmen und zu notwendigen Formalien der vom Mieter abzugebenden Erklärungen sollen im Zusammenhang mit Mustertexten und Checklisten hierzu dem Benutzerkreis größtmögliche Sicherheit bei der Vorbereitung, Durchsetzung und bei der Abwehr modernisierender Baumaßnahmen und Mieterhöhungen geben.

Autor: Hans Reinold Horst, 8. Auflage 2019, 336 Seiten