Untervermietung

Die Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsgebieten ist hoch und wird angesichts der ungebrochenen Entwicklung des Zuzugs der Bevölkerung in die Städte in Zukunft noch weiter zunehmen.

Der Bedarf der Zurverfügungstellung von Wohnraum wird längst nicht mehr allein durch den Eigentümer als Vermieter von Wohnungen gedeckt, sondern inzwischen auch von Mietern in Form einer sowohl unentgeltlichen als auch entgeltlichen Gebrauchsüberlassung, letzteres als sogenannte Untervermietung. Die zunehmende Überlassung von Wohnraum durch den Mieter an andere Personen erfordert eine Analyse und Lösungsvorschläge zum Umgang mit der Gebrauchsüberlassung der Mietsache. Das gesetzliche Konzept der Miete ist, dass der Mietgebrauch nur dem Mieter zusteht, so dass dieser für die Einräumung des Gebrauchs an Dritte der Erlaubnis des Hauptvermieters bedarf. Grund hierfür ist, dass die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Mieters eine besondere Bedeutung für Abschluss und Inhalt von Mietverträgen haben und die Miete ein persönliches, vom gegenseitigen Vertrauen getragenes Rechtsverhältnis ist. Daher schützt das Gesetz das Interesse des Vermieters, nur einer ihm genehmen Person den Gebrauch der Mietsache zu überlassen.

Das vorgelegte Buch soll den mit der Materie befassten Eigentümer, Vermieter, Verwalter, Berater und Vertreter die Möglichkeit geben, sich mit den gegebenen Problematiken schnell und sicher zurecht zu finden.

Berücksichtigung finden auch der mit dem seit Inkrafttreten der Europäischen Datenschutzgrundverordnung bestehende Konflikt des Interesses des Datenschutzes und des Informationsinteresses des Vermieters zur Ermöglichung einer alle Aspekte der Untervermietung berücksichtigenden Entscheidung sowie die Auswirkungen des für einige Bereiche des Wohnungsmarktes ausgesprochenen Zweckentfremdungsverbots für den Fall der sogenannten Ferienwohnungsvermietung.

Inhalt:

• Gebrauchs-/Besitzüberlassung
• Untervermietung von Wohnraum
• Untermietzuschlag
• Auskunftsanspruch des Vermieters
• Verlauf des Untervermietungsbegehrens
• Widerruf der Erlaubnis
• Erlöschen der Erlaubnis

Autor: Carsten Brükner, 1. Auflage 2019, 217 Seiten